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开发商的利润率:一份住宅楼盘的“成本清单”

2006年04月11日 08:55

  福州**花园(2005年8月上旬,楼盘销售员告知销售均价3900元/平方米左右)

  1、 地价:683元/平方米。

  2003年9月,开发商通过竞拍以每亩112.6万元购得这一地块,面积320余亩,小区规划建筑容积率为2.27,规划建筑密度为23.7%,总建筑面积为48.5万多平方米,其中商业建筑面积为1.45万多平方米。将地价摊入小区住宅建筑面积,可得出商品房的地价成本。

  2、 土建和安装成本:875元/平方米。

  这项费用主要包括:所有因建房而发生的建筑安装工程费,包括建材费、人工成本、机器使用费,公建用房建设费分摊,水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同,开发成本有差异。

  3、 配套建设费用:486元/平方米。

  这项费用项目较多,主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取,有较明确的收费标准。

  4、 开发商的运营成本:390元/平方米左右。

  这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍,虽然每个楼盘的运营成本有差异,但一般不会超过商品房销售价格的10%)。

  综上所述,保守计算该项目总成本约为:683+875+486+390=2434元�?⑸汤笤嘉合劬�3900元-总成本2434元=1466元。

  开发商的利润率为60%左右。

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