中新网3月31日电 据《国际金融报》报道，随着外籍人士陆续返沪，高端住宅租赁市场逐渐走出“冬眠”状态。在短期投机者被挤出市场之后，伴随着市场发展环境的日趋规范，政府将鼓励自住型住宅消费。

　　国际著名物业顾问公司第一太平戴维斯最新住宅市场简报表明，2006年上海住宅市场整体看好，但年初利好和利空因素并存，诸如征收个人所得税的传闻及部分银行放松个人购房80%的贷款成熟限制等，令市场参与各方在短期内难以辨明未来态势，预计仍将呈现发展商和购房者相对峙的格局。

　　尽管别墅和服务式公寓整体市场尚未出现好转，但部分由小业主持有的物业(尤其是地处中心城区)入住率及租金同比已有所增长。其中，静安区的中凯城市之光和静安豪景特别受到返沪人士的青睐，这两个项目在前两年陆续建成，每套面积集中在100-200平方米之间，其中静安豪景还拥有少量300平方米的大户型。租金大概在每月1000-4000美元之间，租户主要包括在南京路周边工作的夫妇或单身人士。

　　第一太平戴维斯的统计数据显示，受春节前的传统租赁淡季的影响，公寓平均租金小幅下调至每平方米每月23.3美元，下降了12美分。由于刚抵沪的外籍人士在选择合适的租赁物业之前，倾向于先短期逗留，别墅租赁市场需求旺盛的局面因此尚未出现，租金则继续下滑。

　　浦西公寓市场已止住下滑态势，租金基本稳定在每平方米每月26.1美元，而高档公寓和浦东公寓则落后于领跑者，均有小幅下跌，分别下调至每平方米每月30.8美元和20.3美元。而服务式公寓的入住率持续下降至89%，租金仅有小幅下调，目前基本稳定在每平方米每月24.5美元。

　　高档别墅和浦西别墅租金继续下跌，同时入住率也降到90%-94%的范围。浦东别墅的租金持续上升，入住率约在96%-98%。在不断增多的国际学校和外籍人士社区的带动下，浦东别墅市场日益成为浦西之外的另一个选择，目前租金已上升至每平方米每月19.9美元，接近浦西水准。

　　2006年伊始，市场依旧延续去年的低迷局面。由于形势不明朗及临近春节，多数开发商选择捂盘观望，令1月份的商品住宅市场供应量创去年4月宏观调控以来的新低，仅为135.1万平方米，较上月下降50%。消费者亦谨慎入市，吸纳量为157.2万平方米。由于供应量大幅降低，1月市场的吸纳量超过供应量，这是过往10个月以来的首次。

　　与2005年不同的是，1月郊环以内区域均呈现吸纳超过供应的格局，其中外环与郊环之间区域两者差额近30万平方米。这一方面是由于1月份的配套商品住宅供应较少，另一方面则是自去年以来该区域积累了大量供应，市场去化压力较大。许多发展商延迟推盘，以期待市场态势好转。

　　2006年1月住宅成交均价较上月微幅下跌3.5%，为6019元/平方米，继续维持总体下跌态势，但跌幅有所减缓。少数优质楼盘，如卢湾的华府天地、闵行的万科假日风景等逐步调升了出售单价。（邓旭）