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京城楼市一季度普通住宅唱主角 供应低于去年

2006年03月23日 17:32

  中新网3月23日电 据《北京晚报》报道,2006年第一季度北京住宅市场一共有23个新盘,新增有效供应240.70万平方米。从供应量上来分析,对比去年同期的供应冷淡。

  年初供应稳中有升 普通住宅主导市场

  今年第一季度的住宅供应量略有增加,特别是春节之后,北京的楼市进入了一个活跃期。在经历了8·31土地大限以后,北京的土地供应已逐渐开始放量,预计这种放量趋势在随后的几个月中还将有进一步的增强。综合各物业类型供应量来看,普通住宅在供应个数和供应量上占到了绝对多数的地位。普通住宅本期的供应量达到了158.46万平方米,占到了整体供应量的65.83%,作为住宅市场的主要供应物业,普通住宅一直为广大的客户所接受。2006年住宅市场仍然将是普通住宅占据主力供应的一年。

  三环内新盘放量 南部渐成热区域

  从供应量的环线分布看,五环外的供应量多,为138.56万平方米;其次为四至五环,供应量为44.43万平方米,本期三环内的项目供应量较大,为32.51万平方米,其供应的产品主要为容积率较高的高层公寓或住宅。随着奥运会的临近,北京市政府加紧了对内城区的改造。2005年北京市政府专门拨款15亿人民币改造三环内城中村,通过拆迁改造,空置了一些土地,这样就为新项目的启动提供了保证。

  东部依然是新盘集中放量的地区,本期供应量居于各区县之首的依旧是朝阳区,达到了161.60万平方米。居第二位的是丰台区,供应量达到了34.26万平方米。在2006年,朝阳区仍将是住宅市场的供应大户。而南部区域则已经形成了一个供应新热点,其中以丰台区为代表,已逐渐取代了海淀区,在今年将与朝阳区一起构成北京市场的主要供应区域。

  普通住宅价格爬升 公寓价格略有下降

  根据本期楼盘的销售数据,本期普通住宅的均价为6695元/平方米,公寓的均价为9445元/平方米,从物业价格上分析,本期的公寓价格偏低,其主要原因是部分项目距离市中心区较远,如阿曼寓所、壹线国际等,且都处在非热点区域,于是拉低了整体均价。而普通住宅随着供应市场的持续升温,价格上继续呈上升的态势。在本期新盘当中,5000至7500元/平方米为主要价格区间,这也大致代表了目前北京住宅市场项目最主流的价格。

  小户型公寓受青睐

  公寓在本期共有8个项目供应,对比去年同期有很大幅度的增长,市场交易也表现得比去年同期活跃,其原因为本期供应的公寓大多为精装小户型,总价较为低廉,离市区交通便利,不但为投资型客户所接受,甚至也得到相当一部分自住型客户的青睐。(徐超州)

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