中新网3月17日电 据《新京报》报道，针对日前彭磷基提出用廉租房取代经济适用房的观点，仁者见仁、智者见智，学者、开发商持赞成态度，购房者持反对态度，网络调查显示，持两种观点的人各占4成。目前，北京廉租房正向着货币化方向发展。

　　赞成方：廉租房动态管理可保证居者有其屋

　　反对方：廉租房不是低收入群体最终选择

　　廉租房在实物与货币化间摇摆

　　目前，北京廉租房主要采取实体与货币两手抓来推进，在廉租房政策照顾面放宽之后，政府在去年曾多次提到要扩充廉租房的房源，而在另一场合，有政府部门官员强调不再新建廉租房，主要以货币补贴为主。这预示着在香港等城市更多以实体形式出现的廉租房，在北京正向着货币化方向发展。

　　房源稀缺，周转不灵，再加上管理的难题，政府管理层更愿意直接支付成本更低、更灵活的租金补贴，对于收入基本不会有提高的一些伤残人士、单身老人才考虑实物配租。

　　从市场反馈的信息显示，货币化带来的效果并不满意，困难居民更希望居住在政府提供的“公房”。

　　虽然廉租房货币化有其优势，但面对市场对实体房屋的需求，以货币化为主导的走势很难站住脚。业界认为，廉租房制度建设还刚刚起步，依然在货币化与实体化之间摇摆。

　　“夹心层”等待纳入廉租房体系

　　目前，随着廉租房政策照顾面不断扩大，尤其是经济适用房定向供应拆迁户后，各个层面都将目光集中到了廉租房体系。

　　北京市廉租中心曾在市内的危改地区作过调研，得到了这样一组数字：这几年每次城市拆迁中，拆不动的家庭占30%，其中只有5%符合低保条件，剩下的25%便成了“夹心层”。

　　在去年年底廉租房照顾对象扩大时，市建委方面多次表态要通过各种形式扩大房源，但日前记者就房源落实问题再度咨询市建委廉租房政策执行部门和政策制定部门时，他们采取了回避的态度。北京的“夹心层”何时纳入廉租房制度，也是不确定的。经济适用房政策调整后，廉租房管理部门的压力正在日渐增加。

　　政府声音：廉租房将以货币化分配为主

　　讲述人：北京市建委租赁市场管理部门负责人

　　今后北京廉租房主要是从货币化分配考虑，原则上不再考虑新建廉租房居住区，因为廉租房管理难度大，现实中，廉租房也面临搬入容易迁出难的问题；另外房源也不足。

　　随着廉租房的照顾面扩大，房源需求日益增大，政府希望从多种渠道获取房源，如出资收购住房以及接受社会捐赠等渠道筹集符合廉租房标准的住房。但目前效果不理想。

　　采用货币化的策略以后，政府管理难度和成本都会明显降低，可以随时照顾有需求的人，随时切断生活已经改善的群体，这样的方式显然更加灵活。

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