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香港爆发楼市按揭减息战 港地产股获益已升温

2006年02月17日 08:52

  中新社香港二月十六日电 题:港爆楼市按揭减息战 地产股获益已升温

  中新社记者 关向东

  今日,香港地产股普遍升逾百分之一,其中新鸿基地产升一点三五港元,报七十八点四港元,长实升零点七五港元,报七十九点三五港元,恒基地产升零点六港元,报三十九点二五港元。

  香港港地产股的这一波升幅,缘自近日此间各大银行争相推出按揭优惠。

  银行爆按揭战争地盘

  十五日,汇丰宣布推出最优惠利率减二点七五厘的按揭利率,将客户实际供楼按揭全利率降至五厘,较现时市场水平低一厘多;该计划适用于一 、 二手或转按,最高九成半,还款期限最高三十年;同时取消最高百分之零点三的现金回赠。

  对于市场指汇丰此举会否引发按揭减息战,汇丰银行执行董事王冬胜今日回应说,过去一年利率偏低,有银行以低息及现金回赠去抢夺市场,汇丰今次只是争回市场占有率。

  据香港《文汇报》今日刊登的一份近期香港银行按揭新计划表显示,是次“按揭减息战”始于今年一月中旬:

  一月十二日,恒生MORT-GATE-LIN推出按揭户口与储蓄户口挂钩计划,令部分客户的按揭息率可享受五点七五厘的港元储蓄息率;

  一月二十六日,渣打推出“智能利率”按揭计划,将按息从同业拆息加零点八厘,调整至按息减一厘;

  二月十三日,香港楼市按揭占有率最高的中银香港,推出“定息按揭计划”,港银行按揭息率首次破五厘。

  该计划包括首六个月定息五厘,最高百分之零点三的贷款现额回赠;半年后利率转回浮动利息,利率从P减二降至P减二点五厘,而现时的P为八厘;计划也适用于一 、二手按揭或转按,最高可供款九成半,还款期限最长三十年。

  中小银行普遍感到压力

  对于各大银行争相减按息,此间中小银行普遍感到压力。

  工银亚洲董事兼副总经理黄远辉坦言,减至五厘已是底线。他希望按揭息率不会回复到二00四年时一度达P减二点八厘的不理性程度。他指因为当时大家狂减按息,令银行去年须追加、甚至超加最优惠利率(P),若历史重演,将影响中小企的融资能力。

  永隆银行业务拓展部主管潘德球预计,该行将会于下周检讨新的优惠计划。他指出,随税务贷款计划完成,现时不少银行都将焦点放在私人贷款和楼宇按揭之上,令市场竞争加剧。 

  地产商预计优惠陆续有来 

  此间地产发展商对本次按揭战普遍持欢迎态度,预计优惠陆续有来,更预期会带动换楼潮。

  长江实业(集团)执行董事赵国雄今日预计,未来会有愈来愈多银行为了争取市场,而推出更多的置业优惠,对整体楼市会有正面作用;对以用家为主的中小型楼宇交投得益最大。

  赵国雄认为,过去两年价格较低的中小型住宅供应较少,特别是去年推出的新盘平均售价达四百至五百万港元,并非一般打工族所能负担。

  随着香港经济好转、工资上调以及就业信心上升,均有利置业信心,因此较低价的“上车盘”供应相信会增加。银行提供较低的按揭息率,应可吸引这类人士置业。

  赵国雄相信汇丰肯定不是最后一家降按息,因0六年开始发展商将会陆续推出新楼盘,银行也会因应情况推出不同的按揭优惠以吸引买家及争取按揭客户。

  金管局重申无意干涉银行

  继十五日表态无意干涉银行厘定存贷利率后,香港金管局总裁任志刚十六日重申,金管局编订综合利率只是供银行在管理利率风险时作为参考,厘定息率仍然是银行本身的决定。

  他表示,金管局会不断鼓励银行审慎管理利率波动带来的风险。(完)

 
编辑:杜燕】
:::相 关 报 道:::
·汇丰银行调低按揭息率至5.5% 取消原有现金回赠
 


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