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上海楼市价格有所回落 70~100平米住房最好卖

2006年01月26日 10:27

  中新网1月26日电 据《解放日报》报道,新年伊始,上海楼市中开发商与购房者依然在观望中寻找机会。中国房地产(上海)典型指数系统办公室的统计数据显示,上海楼市成交量每月以10%左右的速率回升,房价有所回落。

  数据显示,去年12月份,每周新房成交量比较平均,其中浦东连续三周居成交量首位;受配套商品房的影响,外环以外区域的成交量增幅较大。12月份,上海市新建商品住宅成交面积219.5万平方米,环比增加13.5%;成交套数2万套,环比增加10.8%。从各区域新房成交情况看,浦东新区位居第一,成交量环比增长46%;第二、第三为闵行区和宝山区,但成交量都有所萎缩,前者环比减少8%,后者环比减少37%。

  从成交面积构成情况看,紧凑型房源的成交量继续上升,成交套数环比增加8%。其中70㎡以下房源占总成交比例8.1%,70-100㎡的房源占总成交比例32.5%。小房型低总价房源的成交量在近几月集中放量,成交结构的改变反映出市场的健康和理性。

  市场不温不火,新建商品住宅供应量的增长幅度也继续放缓,12月份环比仅增长9%。长宁、杨浦和市中心(黄浦、静安、卢湾)为代表,增幅稍高,徐汇、普陀两区减幅最大。供应量前三甲的浦东新区新增供应量主要集中在张江板块、三林板块、高桥板块和北蔡板块,宝山区新增供应量主要集中在淞南高境板块、庙行通河板块和大华板块,闵行区新增供应量主要集中在春申板块、莘庄板块和七宝板块。

  配套商品房的开发,使外环以外区域成交量增幅最大,12月的成交量较8月增长近87%,占总成交比例的63%。内环以内区域的成交量较8月增长近41%,占总成交比例的6%。内外环间区域的成交量较8月增长近79%,占总成交比例的31%。

  该指数系统跟踪全市449个项目的价格获知,12月全市合成价格指数为1095点,下跌12点。16个区域中,10个区域的住宅价格指数下滑,平均幅度2.5%,6个区域的住宅价格指数上升,平均幅度1.08%。奉贤、浦东和虹口领跌,降幅分别为5.8%、3.9%和3.7%,闸北、普陀和闵行价格略涨,升幅分别为3.7%、1.5%和0.8%。(姜少霞)

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