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北京二手房交易将定最低计税价格

2006年01月09日 13:50

  中新网1月9日电 据《北京日报》报道,北京市地税局有关负责人近日透露,为了规范二手房交易的正常价格,地税部门目前正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格。预计在今年2月,“完整版”的二手房交易最低计税价格就将出炉。

  据了解,去年契税能够迅猛地同比增长38.9%,其中一个重要原因就是由于从去年9月1日起,二手房交易适用新的普通商品房标准,因此6至8月份很多人集中办理契税,使契税的月均入库额超过一般月份近亿元。

  其实,地税部门目前办理二手房交易缴税时,就已经采用最低计税价格了。不过,目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格,作为二手房交易的最低计税价格。

  出台二手房交易的最低计税价格的目的,类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格,主要是为了防止虚报低价逃税。地税负责人透露,眼下的二手房交易中,有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。二手房交易的最低计税价格,则明确设定了二手房交易的最低价格“底线”,防止二手房交易采取明低暗高的价格逃税。

  这位负责人举了个实例证明最低计税价格的“威力”。一套实际售价是每平方米7000元的住房,卖房人为了少交营业税等二手房交易税收,就与买房人商量共同“减轻税负”,将房价“改造”成每平方米3000元,而实际仍以每平方米7000元的价格私下交易,最大限度地逃避交税。但是,由于此套住房的二手房交易最低计税价格为4000元,因此,地税部门将按照二手房交易最低计税价格计税,而不是交易双方虚报的超低房价。

  另外,地税部门今年还将与建委联合,加强拆迁的契税减免管理。并在时间、合法票据等方面,保证纳税人享受到二手房交易的税收减免政策。目前,在办理土地、房屋权属转移变更登记手续场所的20余个网点,地税、财政、房土管理部门等已经联合办公,为纳税人提供咨询解答、减免税办理、契税征收一条龙服务。(黄玉迎)

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