中新网12月28日电 据《新京报》报道，有购房者反映，最近去北京通州买房屡吃“闭门羹”。据了解，进入今年四季度，通州区部分普通住宅开始放缓销售速度，有些项目甚至在10月份就已封盘。
业内认为，开发商年底销控本是正常营销手段，但通州区老盘惜售更多是因为开发商认为2006年由于新盘供应仍很少，通州住宅价格将持续上涨，明年三四月后将今年剩余产品投放市场可坐享房价上涨利润。
今年在售项目仅50万平米
由于今年通州区总体规划目前尚未得到北京市政府批复，受其影响，通州有40多个房地产项目在2005年无法进入市场。
据中原地产统计数据显示，2005年通州区普通住宅项目只有3个，总体开发量仅为23万平方米。其中包括5月开盘的建筑面积为7万平方米的11STASION，7月份开盘的建筑面积为6万平方米的葵花社，以及12月开盘的建筑面积为11万平方米的花涧溪。目前在售项目多为老项目后期，主要包括世纪星城、蓝调沙龙、靓景明居、DBC加州小镇、时尚街区及瑞都国际等项目后期，这些项目今年在售总建筑面积约50万平方米。
老盘后期销售节奏放缓
但从三季度开始，通州部分老项目后期就开始明显放缓了销售节奏。蓝调沙龙10月份停止了住宅销售，剩下的房源将在2006年3月份左右推向市��；世纪星城项目也调整了四季度推广方案，调整核心也是放缓销售节奏；而靓景明居项目10月份已不再给销售部门分配任务，“到10月我们项目四期只剩下100套房子，用不了几个月就可售完�！宾懊骶酉钅坎呋芗嗬蠲骰硎�。其他项目后期产品也在10月份左右便出现了类似靓景明居的情况，“今年通州实际放量的住宅项目很少，因此老项目后期销售情况都不错，到第四季度就基本没多少新房了，因此大多数项目开始放缓销售节奏。”
轻轨沿线住宅单价涨约500元
2004年通州区开发普通住宅建筑面积达200万平方米，新开发项目多达11个。但2005年新开发普通住宅项目却只有3个，新老项目总体供应量不到100万平方米。虽然通州区普通住宅今年放量锐减，但需求却依然与去年一样旺盛。
很多通州区开发商表示，之所以放缓销售节奏，主要是因为开发商看好通州区房地产市场销售形势，认为该区域房价还有上涨的可能性。靓景明居项目策划总监李明华表示，“从目前知道的项目来看，明年能入市的住宅寥寥无几�！崩蠲骰衔�，2006年通州轻轨周边房地产项目依然很少。
2004年底，通州轻轨沿线房地产项目均价约3800元/平方米，而到2005年年底时，均价已达4300元/平方米。一年中通州轻轨沿线的住宅项目普遍上涨了500元/平方米。明年仍会上涨。徐长崎认为，由于预测到明年通州房价会涨，因此开发商放缓了销售节奏，“卖得晚一点可以坐收增值利润。”徐长崎预测，世纪星城明年的销售价应该会达到5000元/平方米，而目前该项目销售价仅为4500元/平方米左右。(张学冬)
