中新网12月23日电 据新华网消息，受到美国加息周期影响，今年香港楼市呈现先甜后苦的格局，而调整期更达半年以上。不过，由于楼市基础稳健，加上经济持续向好，全年市道仍有不俗表现。

　　据此间地产代理利嘉阁提供的数字，今年发展商采取求价不求量的推盘策略，导致一手交投大减，预计全年一手住宅登记量仅约15850宗，较去年全年数字锐减42%，数字创下过去10年新低；一手让路，而二手交投表现却大勇，在换楼动力增强下，估计全年二手住宅买卖登记将按年大增18%，跃增至87150宗水平，二手占整体住宅比例也因此攀升至84.6%，比例创下特区政府土地注册处自1996年有电脑记录以来的新高。依此推算，香港整体住宅买卖登记量全年数字将达10.3万宗，涉及登记金额料达3270亿港元，较2004年全年数字分别微升2%和4%。

　　整体住宅交投按年增长，各类楼价物业成交比例今年也趋向均匀，楼市发展更为健康。资料显示，楼价介于500万至700万港元，以及楼价1000万至2000万港元之间的物业表现最突出，成交比例估计较2004年分别增加13.6%及17%，反映楼市随着经济改善，不再只偏重于低价物业，显示今年楼市是百花齐放的一年。另一方面，换楼巨轮继续运行，令长期积弱的中价物业重现生机，与去年同期比较，价值200万至599万港元的物业成交占整体二手市场比例弹升至30%，显示市民入市意欲明显改善。

　　楼价走势方面，受到加息因素影响，今年楼价先升后回，以全港50个指标屋苑计算，中小型住宅楼价曾上扬12.2%，遇上8度加息后，年底楼价牛皮偏软，但总结全年，中小型住宅楼价也录得9.3%升幅，而豪宅楼价表现也相若，录得11.8%升幅。

　　虽然加息对楼市造成一定冲击，楼市下半年步入巩固期，而且至今仍未见起色；但长远而言，香港宏观经济因素仍是影响楼市前景的最重要元素。

　　现在香港就业市场改善，失业率持续下跌至5.3%，为4年新低；而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增长，创今年新高。尽管2004年的GDP大幅上升以致比较基数较大，今年全年的GDP增长预测仍由年初的4.5%调升至7%，反映本地经济十分强劲。而与香港经济息息相关的中国内地以至全球市场，同样录得理想的经济表现。国际物业顾问——戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，受到本土及外围的良好经济支持，楼市后市表现仍然乐观，并预期明年美国加息周期结束，住宅楼市交投将重现兴旺，价格应可止跌回升。

　　展望明年楼市走势，利嘉阁地产董事总经理何绍章表示，由于二手楼价在今年年中完成技术反弹后，相信2006年楼市交投及楼价将重新与经济表现挂钩，加上基数已颇高，预期升势将不及过往两年，估计2006年住宅成交将会有7%按年增长，至11万宗水平；而楼价将会受到美汇回落及美息下跌所刺激，于下半年开始缓慢上升5%至10%。(苏晓)