中新网12月12日电 据香港文汇报报道，今年内最后一只房地产信托投资基金——越秀地产投资信托基金12日公开招股，散户入场费为3106.12元，集资最多17.93亿元，明年可分派息率最高为7.05厘，高于领汇及泓富。

　　内地首只房地产基金越秀今日招股，发售5.83亿个基金单位，每单位价格介乎2.85至3.075元，集资16.62亿至17.93亿元，明年的分派息率为6.54至7.05厘，较领汇的6厘及泓富的5.3厘为高；而今年至08年的年分派比率为100%，其后为90%。该股将于12月15日定价，21日主板上市。上市后，母公司越投持股量将降到31.3%至40%。

　　越秀REIT预测，由上市日起至今年底，盈利将不低于160万元，而明年全年将赚不少于2.01亿元，将全部用作分派，预期明年租金收入为3.64亿元。其中，上市至年底、明年上半年盈利分派将一并分发，其后将一年分派两次(中期及末期)。

　　董事长梁凝光11日表示，公司未来对母公司资产有优先收购权，收购广州已完工的甲级办公楼及商业楼，价值2,000万美元或以上；并可在5年内收购母公司四个物业组合，包括越秀新都会、维多利广场裙楼上盖两幢办公楼、亚太世纪广场及珠江新城双塔之西塔，涉及总楼面逾80万平方米，将于明年至2010年完工。

　　梁凝光指出，公司未来亦会物色其他物业收购，首选与批发及零售商业有关的物业，集中珠三角地区，估计市场需求持续旺盛；而是次上市的物业组合之租金水平仍较邻近有10%至20%上升空间。

　　越秀REIT估计，明年租金收入来自白马大厦将占66%，较今年上半年的60.1%为高。行政总裁刘永杰指出，白马大厦年底到期的租约已续约，出租率达100%，租金已较原来急升1倍，预期2年固定租金期结束后，08年有关租金仍有5%至8%升幅。对于内地办公楼市场增长放缓，刘永杰认为对公司影响不大。而公司未来增长潜力将来自广告收入及物业并购。

　　梁凝光补充，虽然珠江新城近期进行大规模建设，锐意成为广州商业区(CBD)，但相信要与发展成熟的天河区竞争，仍需要较长时期。由于受房托基金所限，所有房托负债比率不得超逾45%，该公司称未来将维持30%至40%水平，并有超过4亿至5亿元的融资空间。截至9月底，公司负债比率为32.1%。（朱小璇）