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专家:物业税不影响房价基本走势

2005年11月30日 08:59

  中新网11月30日电 据《新京报》报道,物业税已经成为最近一段时间的议论焦点,针对市场上关于开征物业税后,购房的成本和房价会降30%到40%的论断,社会科学院财贸所研究员夏杰长表示,简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局,物业税开征以后,可能出现买房不易,用房更难的现象。

  有学者认为,物业税开征,把各种苛捐杂税减轻,将降低房地产的各个不同阶段的总成本。夏杰长表示,住房价格除了受到土地的供应,价值规律决定的供求关系的影响,更重要的是取决于居民的收入水平,以及由收入水平决定的有效需求,特别是居民对未来的房价的预期。所以,简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局。

  夏杰长表示,房地产业收费的项目多,而且费大于税。根据福州的材料,在房地产开发中各种收费高达50多项。福州在清理以后还有20多个收费项目,收费占整个成本的60%。因此把房价降下来的主要责任在于政府。

  目前,物业税如何征收仍然停留在研究讨论阶段。目前仅在北京、宁夏等地进行数据模拟测算。

  夏杰长建议未来采用循序渐进的方法,分布实施物业税。他表示,物业税是针对不动产征税,不动产具有明显的地域性,是挪不走的,因此有条件先进行试点,再全面推进。此外还可以先对单位的法人统一征收,尽可能对个人住房缓一步,先对城镇居民开征,对农村居民缓一步,先对高档住宅开征,对普通住宅缓一步。(陈光)

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