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京城房价持续走高 小户型房“破冰”观望风潮

2005年09月28日 14:31

  中新网9月28日电 据中华工商时报报道,抑制房价的过快增长是中央政府宏观调控的重要目标。今年“5·11”后,房地产市场由于受系列调控政策的影响形成了对房价强烈的“观望”风潮。而在经历了三个月的交易量下降之后,今年9月,北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况显示,尽管房地产投资过热势头得到遏制,但全北京市商品期房买卖平均价格仍有上涨,来自各方面的消息都显示,北京的房价仍会上涨。

  在如此市场背景下,近来,总价相对较低,位于轻轨旁的小户型市场出现“破冰”局面。在观望氛围尚很浓厚的“金九银十”,一些在售新楼盘的小户型十分畅销。与此同时,房地产二级市场上成色较新的小户型房屋也很受欢迎。

  据“我爱我家”调查,目前市场上格局较为开阔、面积在50平方米或50平方米以下、成色较新的小户型房屋颇受年轻上班族、单身白领阶层以及在北京工作的外籍员工的青睐。具备大开间、精装卫浴,房屋设计比较合理且功能齐全,吸引了大批年轻族的租房目光。

  很显然,迅捷的交通条件、较低的总价与今年政府划定的面积税收标准是使小户型、特别是轻轨沿线小户型楼盘热销的动因。

  从北京市四部门发布的房地产市场信息看,今年1-8月,全北京市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%,80平方米以下的占21.6%。

  业内人士认为,在政策有所限制、房价持续走高的情况下,无论是首次购房自用的年轻人,还是投资型业主,对地段优越、性价比较高的小户型房屋的投资信心会被最先恢复。由于存在旺盛的需求,在适度的空间内,追求合理布局带来的舒适性将成为今后户型发展趋势。由品牌公司开发的,善于在“螺蛳壳里做道场”,设计合理、功能齐全、性价比较高的小户型房屋不但在今年会热销,预计在未来仍将会受到购房人的追捧。(伊度)

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