中新网9月15日电 据星岛日报报道，香港特区政府正就年底卷土重来的领汇上市计划，研究两招“卖大包”方案吸引散户，包括在招股时，为散户提供超过百分之三的折扣优惠；也计划调高上市集资总额中的银行贷款融资比例至超过三成。

　　香港商场租金过去一年大幅飙升，市场人士普遍预计领汇年底重新上市，资产估值升幅将介于百分之五至十。消息人士坦言，虽然未完成资产估值，但预期资产总值会有所一定升幅，以致招股价将水涨船高；为吸引市民认购，特区政府会考虑给予散户较大的折扣率，预计会较去年折扣率为高，以调低实价。

　　另外，消息人士指出，领汇去年底上市计划时的八十六亿货款融资额，只占资产总值约两成八。香港证监会在本年六月修订《房地产投资信托基金守则》，将有关“杠杆比率”上限调高至百分之四十五，因而特区政府在部署重新上市时，打算将贷款融资比率提高至三成以上。他指出，提高贷款融资额后，认购者只需以较少金额，便能控制整笔领汇资产，对投资者较有利。

　　消息人士指，有关的构思未有最终定案，日后的督导小组将作进一步研究。

　　香港中文大学财务学系副教授苏伟文认为，领汇在稍后招股时提高折扣优惠是必要，因当局一旦在招股书披露所有潜在风险，变相间接将风险转嫁至投资者身上，因此需要为投注者提供较多优惠，来“补偿”他们面对较大投资风险。至于当局调高领汇上市的借贷融资比例，则有助于增强领汇日后的发展潜力。