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9月京城商业地产供应首超住宅 23项目已获预售

2006年09月13日 10:20

    1月13日消息,国际物业顾问戴德梁行昨天发布的研究报告显示,目前北京同期进入市场招商的商铺已经达到500万平方米,达到历史最高峰,商业地产开发风险开始明显显现。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网9月13日电 据《北京娱乐信报》报道,商业物业打响了“金九银十”房地产项目的第一枪,根据北京房地产交易管理网显示结果分析,9月上旬约有近六成的商业物业获得预售许可证,在今年首次超过了普通住宅的供应数量。

  来自北京房地产交易管理网显示,9月上旬共有23个项目取得了预售许可证,预售套数为3500套,新增供应面积717251.22平方米。中大恒基不动产营销统计分析显示,其中取得预售许可的项目中商业物业所占比重明显增加,占到总入市量的56.5%。

  从商业物业供应数量来看,以写字楼立项或含有部分写字楼的项目5个,商住楼项目1个,商铺及含底商项目10个。商业物业供应面积达到了344816.76平方米,占总供应面积的48.1%。

  对于商业物业出现井喷的现状,分析人士认为原因有三点:其一,与日前出台的普通住宅面临规划调整密不可分,有数据显示,共有600余个项目面临规划调整和重新报审,这无疑会延迟项目的上市时间,造成短期内供应失衡;其二,开发商普遍看好年内普宅市场,并不急于取得预售许可证。由于调整规划带来的滞后性,使得明年年中前楼市遭遇新盘上市断档;其三,“住宅禁商”规定令商业物业出现回暖迹象。6月19日,北京市工商局“民宅禁商”政策的出台,促进了商业地产的有效需求加大,一些原本在住宅办公的中小企业对于中低端写字楼的需求激增。同时,部分经营服务类的中小企业迁至社区底商,不仅消化了少量空置商铺,且为商铺未来发展预期带来了利好,促进了商铺的大量供应。(张翼)

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