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"金九银十"变"铜九铁十" 小户型能否重燃房市?

2006年08月31日 14:57

    上海最近披露的一份调研表明,当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右,预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中,包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高达40%。 中新社发 潘索菲 摄


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  中新网8月31日电 据上!肚嗄瓯ā繁ǖ,明天就是9月1日,也正是房地产市场传统意义上的金九银十的第一天。为了让传统继续“发扬光大”,开发商已经开始提前预热市场。据了解,小户型将是开发商普遍打出的一张王牌。但在多轮宏观调控之后,现在的房地产市场还能否延续往年的金九银十,小户型又能否重新点燃市场呢? 

  疑问1 小户型是否是噱头?

  《青年报》记者在中兴路西藏北路路口,发现上海置业一个大型楼盘第一期最后一栋即将推售,主打房型为98平方米的二房。销售人员表示,目前二房的销售非常好,受到了很多购房者的青睐。但随后记者发现,其实小户型更多的是该楼盘的噱头,小户型受到青睐的同时,正在拉动大户型的销售。

  该楼盘的销售总监表示,楼盘在推出主力的二房、三房之外,还推出了少数74平米的超小户型。知情人士称,推出的这些小户型更多的是一种策略,在迅速被市场消化后,让不少来到现场的客户“相中”整个楼盘品质,在销售人员的力荐下,甚至是三房的大户型也有不少被签下。

  宏观调控的当口,依靠项目来调整策略是众多开发商寻求重启市场的一把钥匙。据悉,在宝山板块、浦东板块和闸北板块,有着不少的楼盘迅速调整策略,改推小户型抢市场先机,再发力带动大户型销售。

  疑问2 小户型能否点燃市。

  值得注意的是,受到宏观调控的影响,投资和投机客大部分被挤压出了市场,而在自住需求市场,对90平米左右的小户型的需求是主力需求。开发商纷纷打出小户型这张牌,正是为了迎合市场,欲通过小户型来点燃金九银十房产市场。但问题是小户型能否成为导火索?

  数据显示,全市公寓在连续十周稳定成交之后,在8月底的一周首次突破25万㎡,达27.55万㎡,“这表明随着销售旺季的来临,市场成交量也将逐步回升!辈还,这个数字还不足以显示金九银十就真的来临。

  疑问3 “金九银十”变“铜九铁十”?

  一位不愿具名的开发商管理人员认为,现在的金九银十相比之当年最多也就是铜九铁十。2003、2004年的九、十月份,只要是房子都会迅速被市场消化,好一点品质的楼盘都是雇人排队抢号。该人士认为,在宏观调控后,随着投资客逐渐离场,即使开发商用心的启动,“市场也不再可能是金九银十,至多是铜九铁十!

  一位长期关注房地产行业的业内人士表示,市场在此次宏观调控后表现得较为平静,没有大的起伏,而九月份上海细则的出台也更多的是保持平稳。一个疯狂的房地产抢购时代早已过去,金九银十很难再续辉煌!翱⑸谈嗟氖强渴盗Α⑵分、地段、性价比等来取胜!(江敏)


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