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银行竞争手段频出拼弱市 房贷还款压力曲线降低

2006年09月14日 10:50

    7月12日,交通银行近日宣布,为配合国六条房产调控政策,减小购房者房贷压力,在该行最新出台的个人房贷新政策中,原先客户必须购买的房贷险,现在改由客户自愿决定是否购买。交行由此成为国内五大行中第一家在全行范围内不再强制购买房贷险的银行。 中新社发 井韦 摄


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  中新网9月14日电  据《新闻晨报》报道,受宏观调控影响陷入低迷状况的上海楼市,仍然是各家银行“掘金”的主攻市场。为抵消加息等调控措施的负面冲击,沪上银行近期纷纷调整房贷政策,通过扩大优惠利率适用范围、取消原本长期存在的收费项目等“让利”措施,曲线降低购房人的还款压力。

  浦发“松绑”强制房贷险

  13日,浦发银行总行相关人士透露,该行在部分地区正在试点取消强制房贷险,依据抵押物(房产)情况和借款人资质,部分分行可灵活决定是否收保险费。

  据该人士介绍,加息后,浦发总行对上海分行等分支机构下放了部分权限,如果借款人的抵押物符合要求,且资质优良,则鼓励其购买个人抵押住房综合保险但不强制其购买。不过,如果抵押物属砖混结构的房产,而非钢筋混凝土结构的,则一定要购买房贷险。此外,商用房及二手房的强制房贷险也暂未取消。

  目前,大部分银行的房贷险保费完全由借款人承担,但第一受益人却是银行,由于个人住房出险率极低,许多借款人对购买强制房贷险都有抵触情绪。让借款人自己决定是否购买保险,不但符合购房者意愿,而且能刺激借款人的借贷需求。据测算,以贷款25万元为例,贷款10年需缴保费1100余元,贷款20年需缴保费2000元。取消强制房贷险将为借款人免掉这笔费用。

  事实上,为招揽更多客户,今年7月以来,沪上交行、工行等国有大行已经陆续取消强制房贷险。

  商用房成下一个放贷重点6月以来,上海楼市二手房成交量大幅萎缩,一手房成交增幅有限。银行数据显示,沪上个人住房按揭业务增幅已连续递减。

  在住房按揭受阻的当下,部分沪上银行开始将商用房列入新的业务增长点。为此,个别银行近期尝试推出了一系列商用房优惠办法,比如适当下浮10%以内的贷款利率、参与商用期房放款、提高贷款成数等。事实上,银行此前并不十分关注商用房贷,甚至对其有较严格的放款限制,比如利率不下浮甚至上浮、贷款成数最多6成、只贷现房不做期房等。

  沪上部分股份制银行承认,近期其新增房贷业务中,有相当一部分来自商用房贷。

  利率下限多不受套数限制

  根据各行出台的房贷调整方案,对于老贷款客户,只要没有不良还贷记录或恶意逾期的,加息之后,贷款利率都会自动下浮到基准利率的0.85倍。

  此外,对于符合相关条件的二次或三次购房者,也有机会获得与首次购房的自住购房人同等的利率优惠,即按基准利率0.85倍执行。对高校教师、公务员等特殊人士,中行等银行还承诺可贷款8成。

  银行人士表示,楼市不景气的当下,各银行的主要精力仍放在抢拼房贷市场上,这是因为房贷是各银行向零售方面转型的必争之地。细数银行零售业务会发现,理财业务见效太慢、信用卡业务投入大、赢利遥遥无期。虽然房贷市场前景不明,但各银行仍要全力抢攻这一市场。(李强)

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