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中介预测:北京上半年二手房交易均价将达6843元

2006年06月29日 14:30

    2006年6月19日获悉,据中国指数研究院发布的报告显示,5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米,比4月上涨191元。二手房价格指数为1339点,比4月上升32个点,环比涨幅为2.45%;与2005年同期相比指数上涨210点,同比涨幅为18.55%。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网6月29日电 据《北京青年报》报道,21世纪不动产北京区域市场部预测:今年1-6月,北京市二手房交易量将达到47175套,同比增长38.7%,均价达到6843元/平方米,同比增长11.2%。与去年同期相比,今年的二手房市场仍然爆出强劲增长势头。

  二手商品房交易占据主体地位

  据权威数据显示:2006年1-6月份,全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房为主,分别占存量房交易总套数的67.4%和32.6%。

  21世纪不动产北京区域市场部专业人士分析认为,在北京市二手房交易市场中,交易权属所占比重正慢慢发生着变化:曾经相当长的时间内,再上市已购公房占据着二手房交易市场的主体位置,无可动摇。但自2005年下半年开始,二手商品房交易量逐级上升。本次上半年统计数据显示,二手商品房超过再上市已购公房34.8个百分比,优势明显。

  从成交比例走势来看,再上市公房呈下滑趋势,今年1-6月份,公房交易比重较去年同期下滑了6.1%。21世纪不动产北京区市场部专业人士分析认为:随着二手房市场快速发展,巨大的存量房二手商品住宅将释放更多的房源供应市场,因此,再上市公房在二手房市场中所占的成交比重仍将继续走低。

  交易价格攀升至6843元/平方米

  随着二手房市场越来越被购房者关注,需求不断攀升,二手房价格也是一路上涨。据21世纪不动产北京区域市场部统计,从目前朝阳、海淀、崇文、东城、丰台、石景山、通州、西城、宣武、昌平和大兴11个城区的二手房成交记录看,今年1-6月均价达到6843元/平方米,同比增长11.2%,比2005年同期的6154元/平方米上涨了689元/平方米。

  21世纪不动产北京区域市场部专业人士认为,东城区二手房房价仍旧居各区之首,均价高到13560元/平方米。此外,不同城区的传统热点区域依旧呈现销售价格居高不下、需求远远大于供给的现象,例如:朝阳区CBD、三元桥、团结湖;海淀区五道口、紫竹桥、学院路;丰台区方庄、成寿寺等区域。此外,远郊区县例如昌平、通州、大兴等,受益于其他各区域高价位的影响,原因是不少购房者在刚性购房的需求下,苦于资金受限,不得不将眼光投向外围区域,因此,昌平、通州、大兴等区域成了直接受益者,不仅成交量大增,价格也分别与去年同期相比增长7.6%、6.4%和4.9%。

  50万-100万元总价住房交易趋好

  据21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示,在今年1-6月的二手房交易中,总价在100万-150万元、150万-200万元的高档二手房交易量分别占总交易量的17.3%和8.2%,两者合计已达总交易量的25.5%。此外,50万-80万元、80万-100万元的中档二手房交易量分别占总交易量的43.1%和22.5%,两者合计达总交易量的65.5%。  

  从目前全市二手房交易总价分布情况看,30万-50万元价位的低档住房交易比重继续下跌,同比下降24.9%;与之形成鲜明对比的是,中高档住房交易情况趋好。50万-100万元价位的住房交易比重同比增幅27.4%,100万-200万元价位的高档房住房交易比重同比增幅13.6%。(郑杉杉)

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